美国财政部端出上限七千亿美元的救市计划，市场褒贬不一。布鲁金斯研究所资深学者道格拉斯认为，此份计划无法改变房价下跌的基本面，因为许多人依然无力负担房屋。

　　综合媒体报道，有分析指出，房价下跌是金融危机的根源，如果房价上扬，过度举债的借贷屋主即可获得再融资、或干脆抛售房屋来还债；但实际上，现在房价已降到即使卖出也还不了债务的恶劣状况。过往房贷债券的风行，则使得冲击的范围变得更深、更广。

　　宾州大学经济学家苏珊则认为，政府的援助行动若想成功，除财政部的计划之外，还须辅以其它措施。她表示，其中包括向市场注资帮助银行维持放款、重整不良房贷以降低法拍屋的数量。

　　目前的情况是，倘若银行业者相信房价会继续下跌，他们也就不愿放款，即便在拥有充足资本的情况下也一样。反观楼市的潜在买家，多数也将因此倾向放弃购屋。

　　美林经济学家大卫则表示，即使美国政府能够成功化解金融危机，也要等到数年后才能见其成效。在过去的存贷款危机中，政府组建了资产清理信托公司来处理坏帐；但对金融市场或经济而言，效果都不可能马上显现。

　　有分析认为，如果连华府这一步都失败，已没有多少东西可再做，届时美国会陷入危机。还有专家认为，楼市仍存基本性的问题，例如仍有很多房屋待售，业主断供按揭的情况仍会持续等。PNC金融集团的主经济师霍夫曼表示，救市方案始终会替楼价止跌，但时间可能是大概一年后，届时前楼价会再下降10%。

　　有专家认为，即使救市方案短期内无法稳定楼价，仍可算作成功，因为方案能够阻止银行囤积资金，不在同业界中借贷，纾缓信贷危张的局面。经济与政策研究中心的贝克估计，方案通过后楼价的跌幅会收窄，但仍会下跌20%。

　　目前美国楼市依然低迷，有关统计显示，在近五年内购买房产的美国人当中，有近1/3购房者抵押贷款的负债已经超过其房产价值，即为负资产，而持续下跌的房价又导致房主很难将房产转手盈利，断供的现象越来越多。星岛环球网