从今年年初，全国各地的房地产市场已面临着调整。各地原本一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌现象，由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，且整个观望气氛从新房市场弥漫到二手房市场。过去那种火爆的局面已不存在，如今买卖双方彼此观望，卖方期望能卖个好价钱，买方期望价格能一路降下来，达到预期的价格，双方僵持在博弈当中。

如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话，那就要“该出手时就出手”。现今房价的不稳定对自住型的置业者来说，不会有太大的影响。然而卖方市场的房源多了，反而可以从容的选择，这时不会因为一味追涨而失去理性，且有了更多的选择余地，更容易买到适合自己的理想住宅。自住型需求的置业者是购买二手房的主力军，例如，单身一族，根据自身的经济条件，可购买单位周边的小户型二手房过渡；棚户区改造安置的部分群体，由于区域居住的习惯，购买城区内面积稍大的二手房较为适宜。喜迎奥 运，今年结婚的新人颇多，因大多数年轻人积蓄不多，买房更需精打细算，城区内的八九成新的房子是比较理想的选择。

据笔者了解，在二手房市场不景气的前提下，部分资金紧缺的业主开始大幅降价，购房者此时可抓住时机出手。虽然大部分业主自愿降价的幅度不大，但仍有小部分业主需要迅速回笼资金，干脆一次性把价格降到底，甚至出现了低于市场行情的局面。当然，二手房价格的升降和一手房也是密不可分的，一手房降价一般都采取阶梯式的逐步下降方式，因开发商手中房源数量较大，倘若将房价一次降到底会使其损伤不小，且其顾虑的因素较多。大部分二手房业主的报价跟着周边开发商走，开发商喊涨，就跟着涨；开发商喊降，他们也跟着降。因此难免会影响置业者的购房热情。前几天，央行的降息给二手房市场带来了利好。业内专家认为，降息对于二手房置业者的影响较大，由于目前二手房市场上的购房者，95%以上为自住型置业者，他们中间有近70%-80%的人需要贷款支持房款，而降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，这一举措将有利于恢复二手房市场的信心。因此，这个阶段也算是买二手房的较好时机。搜房blog